二手房市场 一盆冷水透心凉 这个淡季，海口真的笑不出来了。 根据最新出炉的全国70城房价显示，二手房和新房双双跌入谷底，包揽全国第一和第二名。 事实上暑期档的海南，冷热不均相当明显。 楼Sir先给大家看一组炸裂的文旅数据，7月第一周海南狂接 328万游客 ，直接暴涨19.3%！ 省外游客扎堆上岛，占比超68%，入境游客更是暴增41.7%。 海滩、景区、商圈全是人，整个海岛热度不断飙升。 但是这样的泼天流量，并没有传导到各大开发商的售楼处内。 究竟最真实的市场情况是如何，又有什么捡漏的好机会，咱们继续往下看。 海口新房，环比降低0.6% 三亚新房，环比持平 海口二手房，环比降低0.9% 三亚二手房，环比下降0.4% 以下为具体情况 | 图源国家统计局 新房市场 淡季影响不断加强 1、海口新房 撕开降幅的口子 6月海口新房均价环比跌了0.4%，楼Sir就给大家汇报过，海口新房房价已经创下今年最大降幅。 没想到啊，7月份还是没能支棱起来，跌幅再次全国第二。 咱们从7月新房成交量中就能看出端倪，整月共计成交895套，总金额23.37亿，环比微跌了5.69%。 稳住销量的大前提，一半功劳源于价格更亲民的刚需盘。 成交榜单中的前三甲，排在首位的正是安居房新高理想城，以万元单价狂甩67套，展兴汇景名城、宝龙城紧随其后，单盘都卖了近50套。 一大批低价刚需房源集中成交，自然会带动全市新房价格拉低。 再加上暑期本来就是楼市淡季，看房买房的人逐渐变少。 每年学区划片落地后，为了孩子上学买房的家长，基本都提前买完了，刚需学区需求直接清空。 就连咱们选房师豪哥都坦言，最近客户都出岛旅游了，趁着暑期档陪娃好好玩一趟，看房这件事都得靠后排。 屏幕前的各位也别灰心，楼Sir注意到上个月的土拍市场人气十足。 首先是九小侨中学区地块，3家房企抢疯了，最终激战111轮，以5070万的溢价吹响下半年的土拍号角。 不到三天时间，同个板块又有一宗21亩靓地上架，楼面价6530元/㎡；这还没完，五源河片区又以5050万的溢价，成交了一宗23亩宅地。 激情举牌的背后，是资本方对海口未来楼市价值最好的印证。 根据楼Sir一手线报显示，最近有几大项目火得一批。 比如中国铁建的88㎡四代宅，实际得房率110%往上走，还能做成3房2厅双卫的格局； 江东某国际社区，强势加推；北师大+百万方社区，三期重磅收官； 还有侨中书包光环加身的安居房，最低只要8000元/㎡+， 2、三亚稳步持平 捡漏正当时 再看三亚新房，继上期微涨0.1%后竟然还能持平，表现让人出乎意料。 事实上，三亚有着非常明显的淡旺季之分，开发商朋友心里门清，现在的表现很大一部分还是靠着过年期间不断备案的数据支撑。 7月的成交数据，反而更能看出一二。 6月还卖了1217套，7月直接腰斩只剩 389套，看得人心里拔凉，但楼Sir之前也和大家说明过情况，6月井喷数据同样与过年期间的集中备案息息相关。 但对比去年7月的598套，同比也直接跌超20%。 作为全国热门的旅游城市，这就对应上了大家的真实体感，街上游客乌泱泱，售楼部却冷冷清清。 毕竟现在上岛的大多是短途亲子游、年轻人度假，行程排得满满当当，只想玩水、逛景点、吃美食。 再加上7月高温、偶有阵雨，除了逛景点只愿意窝在空调房里，专程看房的外地客户少之又小。 虽然市场冷清，但对买房人是好事！各大开发商为了冲月度业绩，让利都特别实在。 比如手握200万的预算，以前新房基本没啥机会，现在却能入手崖州的顶级书包房。 1、海口二手房，最低纪录还没下限 如果说，新房只是淡季小幅回落，那海口二手房才是楼市“重灾区”，70城房价显示环比下跌0.9%。 跌幅全国第一的重击，降温力度肉眼可见。 贝壳最新数据显示，7月海口二手房成交均价 1.21万/㎡ ，环比再跌1.1%。这个数据，更是刷新 近9年价格新低 ！ 一路下滑的原因，楼Sir总结了以下三点，看看和大家的实际体感是否一致。 第一，暑期是楼市传统淡季，本来看房的人就少，市场冷冷清清已成事实； 第二，买房人心态都是买涨不买跌！眼瞅着二手价格一直没有起色，大家都在观望担心成为接盘侠； 第三，海口租房市场不容乐观，租金连续12个月下跌，跌幅全国第二。 拿6月来说，海口房租均价25.91元/月/㎡，一套60平的小房子，月租也就1500块，甚至和楼Sir十年前一模一样。 算上通货膨胀、房子折旧，房东持有房子基本赚不到钱，还得担心越放越掉价，只能着急降价抛售。 看房的人少、买房的更少、挂牌卖房的越来越多、房价下跌就成了恶性循环 。 贝壳平台已经连续4个月，每月新增挂牌超4000套，单单一个平台的库存就突破34000套，算上其他渠道，房源库存严重超标，供远大于求。 当然，楼Sir也不会一棒子打死所有房源，地处主城区，手中有学区优势的靓货还是有着溢价的空
